低调对冲基金创下纽约办公楼租金纪录

{"text":[[{"start":10.62,"text":"纽约曼哈顿中城一栋摩天大楼将顶层两层出租给一家低调的对冲基金，租金最高可达每年2120万美元，创下租金纪录。"}],[{"start":20.79,"text":"Castle Hook Partners将于2029年下半年迁入625号麦迪逊大道大楼的顶层办公区。这栋办公楼由房地产开发商Related Companies持有。"}],[{"start":32.739999999999995,"text":"据知情人士透露，该基金愿意为5.3万平方英尺的办公空间支付每平方英尺每年350至400美元的租金，这表明曼哈顿办公楼市场高端领域的繁荣正在加速。"}],[{"start":45.50999999999999,"text":"此前报道的办公租金纪录于今年早些时候创下：一家私人国际家族办公室与索洛维耶夫集团(Soloviev Group)签署了一份为期10年的租约，租用其在曼哈顿中城一座大厦的办公空间，平均租金为每平方英尺327.5美元。"}],[{"start":61.639999999999986,"text":"Related Companies首席执行官杰夫•布劳(Jeff Blau)在接受采访时表示，尽管Related Companies最初计划在这块于2024年初从SL Green公司手中购得的地块上建造一栋豪华住宅高楼，但后来决定转而挖掘“拥有绝佳景观、配备完善设施的新建高端办公楼”所蕴含的“真正溢价”。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":80.93999999999998,"text":"金融服务业和科技业之间的人才争夺战，加上吸引员工重返办公室的努力，为这座城市的豪华办公楼带来了黄金时代。"}],[{"start":90.35999999999999,"text":"布劳说，这座俯瞰中央公园的53层高楼由英国建筑师诺曼•福斯特(Norman Foster)设计，顶层和“配套设施层”将设有私人餐饮设施及环绕式露台。"}],[{"start":101.21999999999998,"text":"Castle Hook由索罗斯基金管理公司(Soros Fund Management)的前员工戴维•罗杰斯(David Rogers)于2016年创立，目前总部位于第五大道(Fifth Avenue)的通用汽车大厦(General Motors Building)。早期投资者包括传奇对冲基金经理斯坦利•德鲁肯米勒(Stanley Druckenmiller)。该公司一直在华尔街保持低调。据其最近一次监管文件披露，公司有35名员工，管理资产约110亿美元。"}],[{"start":126.23999999999998,"text":"该公司属于所谓的全球宏观对冲基金。此类基金交易货币、商品、债券和股票等资产的宏观经济趋势，并从近年来市场的剧烈波动中获益。研究公司PivotalPath的数据显示，截至8月底，宏观基金年内上涨6.8%。"}],[{"start":146.57,"text":"Castle Hook Partners近年来取得了高额回报。据报道，该公司去年收益约为50%，前年则超过60%。"}],[{"start":156.07999999999998,"text":"Castle Hook方面未回应置评请求。"}],[{"start":159.58999999999997,"text":"对冲基金之间的人才争夺已变得十分激烈。除了开出巨额支票，豪华办公场所和各种便利设施也成为吸引顶尖投资组合经理的竞争手段。新冠疫情后，对冲基金和其他金融公司是最早要求员工回到办公桌前工作的企业之一。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":179.68999999999997,"text":"比尔•阿克曼(Bill Ackman)、丹尼尔•勒布(Dan Loeb)等知名对冲基金经理，是抨击纽约市长佐赫兰•马姆达尼(Zohran Mamdani)民粹主义政策及其可能对该市房地产市场造成影响的最强烈声音之一。马姆达尼赢得民主党初选后，一些华尔街高管私下警告称，他的崛起将迫使金融公司迁出纽约。"}],[{"start":200.69999999999996,"text":"Related Companies的布劳说：“人们可能对纽约政治的现状有自己的看法，但我认为，人们相信纽约的未来。”"}],[{"start":208.39999999999995,"text":"该公司执行副总裁斯蒂芬•温特(Stephen Winter)表示，Related Companies位于麦迪逊大道的大楼到年底出租率将达到67%，租户主要为金融服务公司。私募股权公司泛大西洋投资集团(General Atlantic)将租用五层楼，成为主力租户。"}],[{"start":225.74999999999994,"text":"摩根大通(JPMorgan Chase)于2025年启用的总部设有先进的健康与保健中心及19个餐饮场所，并为全市新办公设施的配置定下了基调。"}],[{"start":235.98999999999995,"text":"Castle Hook Partners租约的金额此前从未披露。这份为期15年的租赁协议此前由《纽约商业杂志》(New York Business Journal)率先报道。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1790997327_7767.mp3"}