柏林公寓计划或令欧洲最大房东蒙受80亿欧元损失

{"text":[[{"start":11.82,"text":"随着柏林可能执政的各党派讨论将逾14万套公寓社会化，欧洲最大的住宅房东沃诺维亚(Vonovia)可能因柏林的国有化计划损失逾80亿欧元。"}],[{"start":22.41,"text":"在9月州选举中获胜的左翼政党德国左翼党(Die Linke)已同意与社会民主党(Social Democrats)和绿党(Greens)举行组阁谈判，讨论将大批公寓楼资产组合转为公有的计划，以期降低首都的租金。"}],[{"start":34.6,"text":"据英国《金融时报》计算，该提案预计提供的补偿远低于市场价值，可能导致四家大型房地产公司蒙受损失；与这些房地产在公司账面上的入账价值相比，损失将超过110亿欧元。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":48.7,"text":"柏林正努力应对长期住房短缺问题。据柏林参议院(Berlin Senate)估计，这座拥有400万人口的城市缺少10万套住房。"}],[{"start":57.88,"text":"根据这些计划，持有柏林逾1万套公寓的房地产公司将被迫把超过这一门槛的房屋转为公有。公司披露的信息显示，可能有逾14.4万套住房受到影响。这些计划依据的是德国宪法中一项尚未经过检验的条款。"}],[{"start":75.81,"text":"双方设想的支付金额不超过160亿欧元，折合每套公寓平均略高于10万欧元。相关立法将提前至2028年出台。"}],[{"start":85.8,"text":"根据英国《金融时报》基于最可能受影响的四家公司——沃诺维亚、Heimstaden、Adler和Covivio——披露信息所作的测算，这一数值将比这些公司房产的平均账面价值低逾40%。"}],[{"start":99.44,"text":"沃诺维亚是德国首都最大的房东，拥有约13万套住宅。该公司股价上周跌至2023年以来的最低水平。根据公司披露，其住宅平均市值为每套17万欧元，这意味着，面临国有化风险的12万套公寓价值将达204亿欧元。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":118.37,"text":"该公司最终只能获得120亿欧元的补偿，仍将蒙受84亿欧元的损失，相当于其当前市值的约60%。"}],[{"start":127.05000000000001,"text":"沃诺维亚首席执行官卢卡•穆西奇(Luka Mucic)表示，这些计划“违宪”，经不起法律挑战。"}],[{"start":133.58,"text":"他说，德国需要“可靠性、法律确定性和稳定的投资环境”，以应对140万套住房的短缺。尽管存在不确定性，沃诺维亚表示，计划今年向其在柏林的现有资产组合投资5.39亿欧元，目前正在建设1000套公寓。"}],[{"start":152.21,"text":"据英国《金融时报》测算，私营企业Heimstaden可能在价值25亿欧元的1万套公寓上蒙受15亿欧元损失。"}],[{"start":160.69,"text":"Heimstaden联席首席执行官克里斯蒂安•弗拉德兰(Christian Fladeland)表示，他怀疑这些计划最终能否实现，但警告称，拟议中的补偿措施将打击投资。"}],[{"start":171.31,"text":"“显然，如果这一情况成为现实，德国就不值得国际投资者投资，”他说。至于公司的计划，他表示：“如果你损失了这么多价值，肯定不会优先考虑在这样的市场进行新投资。”"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1792806521_8520.mp3"}