{"text":[[{"start":9.27,"text":"如今的美国经济有着泾渭分明的“有产者”和“无产者”。而自己拥有住房者本应是那些幸运儿中的一部分。"}],[{"start":18.84,"text":"近年来，住房价格中位数稳步上涨，至少从账面上看，为房主提供了良好的财务缓冲。2022年以前购房的人有机会锁定年利率远低于4%的30年期按揭；如今的利率则已超过7%。"}],[{"start":35.629999999999995,"text":"然而，许多美国人仍感受到经济压力。最近一项CNBC民调显示，近半数房主表示，他们财务上捉襟见肘，甚至处境更糟。这是因为抵押贷款利率并不能说明全部情况。近年来，持有房地产的其他成本大幅上升，令自住业主和房东都面临压力。"}],[{"start":58.089999999999996,"text":"以房产税为例。在许多社区，房产税被直接计入房主每月的抵押贷款还款中。一项最新研究显示，尽管房产税是基于房屋评估值计算的，但在美国近一半的大型大都市区，这些税收的增速已经超过了房价的涨幅。美国人口普查局发现，从全美范围来看，2019年至2024年间，房产税中位数飙升了25%。而另一项商业调查则表明，去年房产税又进一步上涨了5%以上。这种上涨在佛罗里达州和佐治亚州等快速增长的地区尤为剧烈。"}],[{"start":98.28999999999999,"text":"保险是另一个问题。2019年至2024年，有抵押贷款的住宅平均保费上涨62%，达到2300美元；得克萨斯州、佛罗里达州和犹他州的涨幅均超过70%。达拉斯联邦储备银行(Dallas Fed)的研究人员表示，如今住房保险支出占家庭收入中位数的2.7%，高于疫情前的2%。"}],[{"start":122.41999999999999,"text":"然而，房主试图根据保单索赔时，往往会感到沮丧：去年，五大保险公司中近一半的索赔——44%——在未支付任何赔款的情况下结案。这一比例高于十年前的36%。这或许有助于解释，为何房屋保险公司在2025年创下承保利润纪录。去年，保险公司每收取1美元保费仅支付54美分赔款，为2015年以来最低水平，尽管洛杉矶遭遇了毁灭性山火。"}],[{"start":153.82999999999998,"text":"保险费和房产税是金额最大的开支，但并非唯一成本。唐纳德•特朗普(Donald Trump)打击移民的行动加剧了劳动力短缺，严重扰乱了维修和草坪养护预算。美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)数据显示，自2020年以来，草坪养护价格上涨了62%；2019年至2024年，房主在维修上的支出增加了53%。特朗普的关税也造成了影响，促使制造商上调大型家电价格，并推动洗衣设备价格在9月的通胀数据中同比上涨近7%。"}],[{"start":189.05999999999997,"text":"总的来看，对于许多本应成为当今两极分化经济赢家的人来说，前景相当令人沮丧。随着选民即将参加下周这场关键的中期选举，他们的不满正以各种方式显露出来。"}],[{"start":203.29999999999998,"text":"在英国《金融时报》的最新民调中，56%的登记选民表示，特朗普政府执政期间自己的经济状况变差；40%表示，物价上涨让他们更有可能投票支持反对党民主党。"}],[{"start":216.96999999999997,"text":"在弗吉尼亚州威廉王子县等地，反对大型数据中心的行动主要由当地房主带头。他们担心噪音和房产价格受到影响，这些顾虑与人们对失业和能源账单上涨的更广泛担忧相互交织。"}],[{"start":232.72999999999996,"text":"日益加剧的不满情绪，也体现在各地采取的具体行动上：限制房产税，或迫使数据中心承担更大份额的税款。继去年有10个州采取类似措施后，下周将有4个州就限制或降低房产税的措施举行投票。从得克萨斯州、俄亥俄州到密歇根州，各州州长候选人都承诺撤销数据中心的税收豁免，或暂停数据中心开发，以回应日益高涨的民愤。"}],[{"start":261.39,"text":"但这也带来了新的问题，尤其是在没有所得税或其他方式为关键公共服务筹资的州。哥伦比亚大学(Columbia University)教师杰里米•内伊(Jeremy Ney)表示：“如果削减房产税，就会削弱为子女教育提供资金的能力。”"}],[{"start":276.05,"text":"两年前，日常生活成本不断上涨引发的担忧，帮助特朗普和共和党赢得了选举。但上个月通胀率跃升至3.7%，消费者信心指数也接近历史低点。在美国分化经济的许多受益者都感到捉襟见肘，选民很可能再次寻求改变。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1793188756_3102.mp3"}