长期停滞的德黑兰住房市场在战争阴霾下意外回暖

{"text":[[{"start":10.03,"text":"德黑兰长期停滞的住房市场在美国和以色列进行了40天轰炸后意外回暖，伊朗人开始将房产视为黄金之外的抵御通胀手段。"}],[{"start":20.6,"text":"虽然官方数据尚未公布，但德黑兰房产中介协会估计，房价和租金自2月底战争爆发以来上涨了80%——上涨速度似乎超过了通胀。"}],[{"start":32.260000000000005,"text":"中介和买家表示，对近几年实际价值一直下跌的房地产重新产生的兴趣，更多反映的是经济焦虑，而非信心回升。这座拥有1000多万居民的大都市的房产成交量仍相对有限。"}],[{"start":47.84,"text":"本周公布的政府数据显示年度通胀率升至约84%，为数十年来的最高水平。受伊朗民众欢迎的黄金资产的价格今年也从历史高位大幅回落，部分解释了人们为何关注寻找其他价值储存手段。"}],[{"start":64.34,"text":"一位德黑兰房产中介表示：“战前一套价值300亿图曼（1图曼等于10里亚尔）的公寓本周以580亿图曼的价格卖出。战争除了推高价格，什么也没带来。”"}],[{"start":76.63,"text":"“卖家捂盘不出，指望房价进一步上涨；而买家急于在通胀侵蚀购买力之前，把手中（以里亚尔计价）的现金迅速兑换成资产。市场一片混乱。”"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":89.38,"text":"德黑兰周边乡村的热门旅游目的地，以及里海沿岸成为逃离冲突的居民的避难所的度假小镇，也都出现了房价大幅上涨。"}],[{"start":98.77,"text":"由于尚未建立完善的按揭贷款体系来为交易提供融资，伊朗的住房市场大部分依赖现金交易。许多买家被要求在几个月内付清全部房款，有时甚至需要一次性支付。"}],[{"start":113.34,"text":"伊朗经济长期深受持续的两位数通胀、货币失衡、脆弱的银行体系以及根深蒂固的腐败困扰。"}],[{"start":121.7,"text":"伊朗政治经济改革派分析人士赛义德•莱拉兹(Saeed Laylaz)表示：“多年来，官员们把每一个经济问题都归咎于制裁，以掩盖自身的低效。如今，他们又拿战争当挡箭牌。”"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":135.11,"text":"“我们尚未完全看到战争带来的全部经济后果，这些影响在接下来的几个月会进一步显现。”"}],[{"start":142.63000000000002,"text":"在长期通胀和本币快速走弱的背景下——过去一年里亚尔在公开市场上对美元贬值了约53%——各家各户都在想方设法保护自己的积蓄。"}],[{"start":154.01000000000002,"text":"食品价格通胀已经进入三位数区间，对低收入家庭打击尤为严重。官方数据显示，食用油价格同比上涨354%，鸡蛋上涨343%，鸡肉上涨287%，进口大米上涨223%。乳制品价格涨幅高达到139%。"}],[{"start":175.50000000000003,"text":"一名居住在德黑兰中产阶层社区的58岁家庭主妇表示：“在德黑兰买房已经成了奢望。能买得起吃的，我们就已经够幸运了。买房已经永远不可能了。”"}],[{"start":187.77000000000004,"text":"曾多次出现投机性泡沫的伊朗住房市场，过去五年基本停滞，因为经济陷入困境，投资者寻求持有黄金或外币。最新战前官方数据显示，全国房价同比上涨约35%，大大落后于通胀。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":204.52000000000004,"text":"并非所有人都相信这些策略能起到保护作用。商业顾问西亚马克•加塞米(Siamak Ghassemi)在一段发布于Instagram的视频中告诉粉丝说，无论投资房地产、汽车、黄金还是外币，家庭今年都不太可能跑赢通胀。"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1780642774_4984.mp3"}