美伊对峙推高抵押贷款成本

{"text":[[{"start":9.99,"text":"近几周，随着华盛顿与伊朗紧张关系再度升温，并波及住房市场，美国及欧洲主要经济体的抵押贷款利率再次上升，推高了购房者和希望再融资的房主的成本。"}],[{"start":22.630000000000003,"text":"在美国，尽管美联储在2026年维持了官方短期借贷利率不变，但最受欢迎的30年期抵押贷款利率仍徘徊在一年多来的最高水平。"}],[{"start":33.230000000000004,"text":"这一涨势反映出金融市场的担忧：在上月华盛顿与德黑兰(Tehran)之间脆弱的停火破裂、油价再度上涨后，这个全球最大经济体的官员将很难遏制伊朗战争引发的通胀。"}],[{"start":46.31,"text":"官方数据显示，本周美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%。房地美(Freddie Mac)的数据显示，该利率已从7月初的6.43%以及战争于2月底开始前的5.98%上升。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":62.230000000000004,"text":"目前利率已高于2025年8月初的水平。在那之后，美联储于去年年底连续三次下调利率，每次下调25个基点。10年期美国国债收益率——美国国按揭贷款利率变动的主要驱动因素——近几周在能源价格上涨以及通胀将进一步走高的预期推动下小幅上升。"}],[{"start":83.13,"text":"据金融网站Moneyfacts的数据，英国五年期固定利率抵押贷款的平均利率在7月升至5.66%，为4月以来首次环比上涨。"}],[{"start":93.3,"text":"除了美伊战争爆发的最初几个月外，自2023年底以来，利率就再未达到过这一水平——当时英国央行刚将基准利率上调至15年来的最高点，以遏制疫情后通胀的飙升。"}],[{"start":106.27,"text":"英国央行今年也一直没有上调官方借贷成本，但美国与伊朗之间的对峙加剧了金融市场的紧张情绪，推高了英国掉期利率。抵押贷款机构根据掉期利率为固定利率贷款定价。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":120.69999999999999,"text":"在欧元区部分地区，欧洲央行6月因应中东冲突将基准利率上调至2.25%，抵押贷款利率也随之大幅上升。"}],[{"start":130.31,"text":"根据零售抵押贷款经纪商Dr Klein的数据，德国市场广受欢迎的10年期固定利率贷款代表性利率已从7月初的3.3%升至本周早些时候的3.7%，不过，这一数字仍低于2023年末、欧洲央行加息周期达到高峰时接近4%的水平。"}],[{"start":148.9,"text":"据房地产网络平台Capifrance称，法国10年期固定利率抵押贷款的平均利率也有所上升，从6月的3.02%升至7月的3.15%。"}],[{"start":160.02,"text":"在美国，利率上升使普通住宅的月供增加了近150美元，进一步加剧了伊朗战争通过推高燃油价格所带来的生活成本压力。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":170.60000000000002,"text":"美国房地产市场分析师表示，今年以来抵押贷款利率的上升已经冲击了这个市场。此前，许多人希望经过多年的低迷后，房地产市场能够复苏。"}],[{"start":182.94000000000003,"text":"高端房地产机构Corcoran的房地产经纪人诺布尔•布莱克(Noble Black)说，美国住房市场出现了“锁定效应”，即此前享受低抵押贷款利率的房主在利率下降之前不愿出售房产。他说：“我认为，（伊朗）战争……与抵押贷款利率之间存在相当明显的关联。这只会让我们陷入这种煎熬状态。”"}],[{"start":205.07000000000002,"text":"不过，房地产经纪公司Compass的经纪人卡尔•甘比诺(Carl Gambino)指出，“有实际需求或强烈意愿搬迁的买家仍在进行交易”。"}],[{"start":214.27,"text":"据房地产网站Zoopla的数据，自年初以来，利率上升使英国普通抵押贷款的月均还款额增加了103英镑；在伦敦，购房者的月均还款额增幅则达到201英镑。"}],[{"start":227.59,"text":"Zoopla执行董事理乍得•丹内尔(Richard Donnell)说，7月份英国达成协议的房屋销售数量同比下降近一成。他补充说：“不过，同样的利率上涨对买家的影响因购房地点而大不相同，这解释了为什么一些市场大幅放缓，而另一些市场仍保持韧性。”"}],[{"start":246.42000000000002,"text":"金融网站Moneyfacts的金融专家瑞秋•斯普林诺尔(Rachel Springall)表示，市场持续担忧英国利率的未来走势，引发掉期利率和政府债券收益率的波动。"}],[{"start":256.73,"text":"她说：“关键催化因素之一，是中东冲突升级以及围绕冲突持续存在的不确定性，这推高了油价和能源价格。”她指出，由于消费者往往选择期限为两年或五年的固定利率协议，英国尤其容易受到贷款再融资压力的影响。"}],[{"start":274.58000000000004,"text":"奥拉夫•施托贝克(Olaf Storbeck)法兰克福补充报道"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1786688401_6624.mp3"}